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康定壹拾玖官方售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】由招商蛇口与南通瑞城联合打造，地处静安区康定路 1119 弄，位于曹家渡核心板块。项目占地约 1.85 万㎡，容积率 2.68，总建面约 8.14 万㎡，规划 5 栋 14-25 层高层住宅，共 236-324 户 。
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康定壹拾玖官方售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】其地段优势显著，与静安寺仅距 1 公里，周边顶级商圈环绕。交通便捷，3km 内有 24 个地铁站，最近的武定路站步行可达，1km 内 43 个公交站密布 。康定壹拾玖官方售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框经整体拉弯，手工雕琢家族徽章，尽显底蕴。园林打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡 3.5 米，种植 50 年树龄名贵树种 。
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在前两批房源分别以28秒1套、15秒1套的惊人速度售罄后，康定壹拾玖还剩最后184套房源，包括整个社区中位置最好的中央花园全景双楼王——2号楼和3号楼，面积在120-238平方米的三房、四房，往期均价约17万元/平方米。
2号张家花园，5号徐园，85号张爱玲童年花园，528号国立暨南大学旧址，759号朱斗文公馆，947号胡朴安故居……不夸张地说，一条康定路，沉淀了半部海派文化史。
立足于如此厚重的土地，康定壹拾玖想成为的不仅是豪宅，而且是梧桐浓荫下，能够延续百年风华的当代公馆。
康定壹拾玖具备这样的先天禀赋，它占据着静安核心区难得的大体量宅地，总用地面积约1.8万平方米，但它也面临着一些限制——地块形状不规则，形同一个Z字形，并且有一条24小时开放的公共通道横穿地块，这些都对项目的打造带来诸多制约。
很多人都知道“木桶理论”，木桶能装多少水，取决于它最短而不是最长的那块板。
对豪宅而言，决定其价值高度的虽然是地段、配套、产品力、品牌力等因素的综合作用，但其真正的价值蜕变往往始于对“短板”的创造性转化。
康定壹拾玖用一种诗意的方式，扭转了地块先天“不足”，并将其升华为项目独特的魅力点，成就了一座藏在城心森丘里的“领馆花园”。
中国古典园林有一种核心造园理念—— “巧于因借”，强调通过因地制宜和借景手法实现园林与自然的和谐统一，它与“精在体宜”共同构成中国传统园林的设计原则。
这一造园智慧在康定壹拾玖的规划设计中得到了创新性演绎——巧妙利用了楼栋之间的相对关系，运用竖向高差处理手法，化解了多种规划限制条件。
康定壹拾玖采用整体抬高策略，形成北高南低的错落式布局，最高处超过7米。其中，位于西北角的1号楼和2号楼整体向上抬高了3.6米。为何如此处理？看一下它们与对面楼栋的相对距离和高度就会明了。
1号楼总高25层，与其南面的3号楼、5号楼高度相同，且二者间距不到40米。1号楼抬高之后，与这两幢楼形成超过3米的高差，在一定程度上缓解了楼高相当和间距不足带来的采光、隐私等问题，加上高达6米的底部架空层设计，一楼实际上享有相当于三楼的采光及视野。
将其从地面通道转化为下穿通道，规避其带来的“割裂”感，保证了社区的完整性，也实现了车行地下、人走地上的人车分流。
康定壹拾玖创新性地设计了多级抬高的坡地，通过高度达约10米的两级覆土，以高出周边地面之势堆坡造园，形成曲折跌宕、错落有致的立体台地花园。
这种坡地景观的韵律感令人联想到美国旧金山著名的伦巴底街（Lombard Street），它最为人所熟知的路段就是位于俄罗斯山上那段迂回多弯的“九曲花街”，这条下坡方向的单向道是世界上最曲折的街道，共有8个急转弯道。
康定壹拾玖立体台地花园的构想虽不同于“九曲花街”是出自对安全性的考量，却同样创造了柳暗花明、趣味盎然的景观体验。
约5°的温柔缓坡以优雅曲线勾勒出城市森丘婉转起伏的温柔轮廓，搭配超过160米的艺术水景系统以及约700平方米的落玉水院，带来步移景异、富于变化的观览乐趣。
康定壹拾玖售楼处电线平方米的中轴景观，康定壹拾玖部分楼栋还设计了下沉式庭院，与楼栋底部的架空层活动空间有机串联，形成相互渗透、有机融合的景观系统。这种空间处理既延续了老上海花园洋房“园中有屋，屋中有园”的布局智慧，又以现代手法再现了传统园林“曲径通幽”的空间趣味。
行走其间，仿佛能触摸到“徐园”花木扶疏、叠石理水的匠意，百年前江南私家园林的灵秀风致就这样穿越时光的帷幕，浸润着康定壹拾玖的生活意韵。
会所作为高端住宅“软实力”的载体，其设计理念往往折射出项目的价值主张。在这一点上，康定壹拾玖展现出与众不同的思考维度——
项目精心打造的“拾玖间”会所面积约1800平方米，以精准的功能配置诠释了品质生活的真谛，包括水质动态维护的恒温泳池、棋牌室、瑜伽房、健身房、私宴厅、会客室、作家书房等10余种康体、休闲空间。
配合“康定拾玖间”预约小程序提供的星级酒店下午茶、VIP洽谈区预约使用、泳池派对、私人定制宴席等服务，构建起一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
更具创新性的是“分布式泛会所”体系——六个总面积达1200平方米的架空层主题空间，针对儿童、长者、青中年这三类家族角色进行场景化设计，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
将会所“化整为零”的布局策略也出现在徐汇长桥板块的海上清和玺——招商地产上海另一“玺”系项目中，通过不同主题功能模块的有机组合，在社区内形成了更丰富、更多样化也更触手可得的生活场景网络，业主无需远行，即可实现休闲、娱乐、会客、独处等全维度功能满足。
老上海公馆的记忆里，总是伫立着这样一位管家的身影——他身着笔挺制服，举止从容得体，将精明强干掩藏在恰到好处的谦恭之后，如同一位隐于幕后的生活导演，用无声的周到诠释着真正的贵族服务艺术。
这个体系以全职能的专业服务团队为基石，他们或具有高端住宅或星级酒店服务履历，或持有专业技能证书，由专属管家链接业主与服务团队，在与业主沟通后按需调度物业团队全职能岗位响应服务，并借助招商强大的资源优势，为业主提供更多个人定制类服务。
康定壹拾玖的公馆级服务具有前置性，客户首次到访即会建立专属家庭档案，深度参与从认购到乔迁的全周期服务，并将服务内容转化为场景化的生活解决方案，覆盖从日常保洁到私人定制的全场景需求，打造当代隐奢高端管家体系。
除了基础的物业管理服务，康定壹拾玖还为业主提供诸多增值服务与收费服务，如宠物寄养免费送取、预订有机生鲜、周边商圈代购跑腿，协助到家家政、居家收纳、衣物布草洗护预约派送、室内花卉租摆预约、家用设备设施维护及深度清洗预约服务，涵盖了生活的方方面面，也覆盖了家庭中每一位成员的特殊需求。
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